Vila istorică, consolidată și restaurată, Aviatorilor - Parcul Kiseleff

Proprietatea este amplasată în Cartierul Aviatorilor, una dintre cele mai exclusiviste și reprezentative zone ale Bucureștiului.
📍 La doar 150 m de Statuia Aviatorilor, câțiva pași de Parcul Herăstrău și de stația de metrou Aviatorilor.

Caracteristici Generale
Arhitectură: Stil neoromânesc autentic, restaurat și consolidat, cu elemente decorative originale recondiționate
An construcție: 1927, cu extindere în 1940
Restaurare & consolidare: 2023–2025 (autorizație de construire nr. 172/21224)

Suprafață utilă totală: 445 mp + 21 mp terase
Teren: 431 mp
Regim de înălțime: S + P + 1E + M
Înălțimea camerelor: 4 m la parter și etajul 1

Funcționalitate Versatilă
Datorită arhitecturii și structurii, proprietatea este potrivită atât pentru rezidențial, cât și pentru funcțiuni comerciale:
- Reședință privată de prestigiu
- Sediu reprezentativ de companie
- Clinica boutique / cabinet premium
- Birouri, ambasadă sau showroom

Planurile și randările prezentate în acest material au fost realizate pentru scenariul rezidențial și includ următoarea compartimentare propusă:

Demisol:
Dormitor cu grup sanitar pentru personal intern
Cameră spălătorie
Cameră sport
Bucătărie principală pentru gătit
Debara și spațiu tehnic

Parter:
Vestibul de intrare cu garderobă și grup sanitar de serviciu,
Camera Birou
Living cu zona de dining si bucatarie pentru parter
Camera depozitare

Etaj 1:
Dormitor matrimonial cu dressing separat și baie proprie (cadă free-standing și cabină de duș) + două terase
Două dormitoare secundare și un al doilea grup sanitar complet echipat (cadă + cabină de duș)

Mansardă:
Spațiu ce poate funcționa independent, configurat cu:
Birou
Bucătărie
Zona de zi
Două dormitoare
Două grupuri sanitare (cu cabine de duș)

Zona de Grădină este amenajata cu: 2 locuri de parcare, zonă de relaxare cu canapele, masă și spațiu de barbeque

Detalii Tehnice & Materiale Premium
Acoperiș: Refăcut integral cu țiglă ceramică Jacobi Walter
Structură: Camasuire completă și hidroizolație nouă
Ferestre: Lemn nordic triplustratificat, geam tripan 36 mm, feronerie MACO
Uși de acces: Stejar triplustratificat, finisaj profesional
Scară principală: Restaurată integral din lemn masiv

Avantaje ale achiziției în stadiul „la gri”
Flexibilitate maximă în alegerea funcțiunii (rezidențial sau comercial)
Libertate de personalizare interioară, fără costuri suplimentare de demolări sau modificări
Fundament ideal pentru un design interior premium, adaptat viziunii viitorului proprietar

O proprietate unică pe piața imobiliară a Bucureștiului, ce îmbină valoarea istorică, calitatea restaurării și versatilitatea de utilizare.

Pentru documentație completă, planuri tehnice și programarea unei vizionări, vă rugăm să ne contactați.