Locație Premium:
Proprietatea este situată într-una dintre cele mai exclusiviste zone ale Bucureștiului – Cartierul Aviatorilor.
📍 Reper important: la doar 150 metri de Statuia Aviatorilor și câțiva pași de Parcul Herăstrău și stația de metrou Aviatorilor.

Caracteristici Generale:
Arhitectură: Stil neoromânesc autentic, restaurat cu grijă, cu elemente decorative originale recondiționate
An construcție: 1927 – extindere 1940
Restaurare și reconsolidare: 2023–2025 (în baza autorizației de construire nr. 172/21224)
Stadiu actual: „La gri”, ideal pentru personalizare fără costuri suplimentare de modificare
Suprafață utilă totală: 445 mp + 21 mp terase
Teren: 431 mp
Regim de înălțime: S+P+1E+M
Inaltimea camerelor la parter si etaj 1 este de 4 m

Versatilitate Funcțională:
Datorită arhitecturii și compartimentării inteligente, vila este ideală pentru multiple destinații:
Reședință
Sediu reprezentativ de companie
Clinică boutique / cabinet premium
Birouri / ambasadă / showroom

Distribuție spațială:
Subsol (99 mp): 4 camere, baie, garaj (posibilitate instalare lift auto tip Klaus pentru 3 locuri)
Parter (149 mp): 3 camere spațioase, baie, bucătări
Etaj 1 (102 mp): 4 camere, baie, 2 balcoane, 2 terase
Mansardă (96 mp): 2 camere, 2 băi, bucătărie, 2 spații depozitare

Acces: 4 intrări – principală, două laterale și una posterioară + scară de serviciu

Detalii tehnice & materiale de calitate superioară:
Acoperiș: Refăcut integral cu țiglă ceramică Jacobi Walter
Structură: Camasuire completă, hidroizolație nouă
Ferestre: Lemn nordic triplustratificat, geam tripan 36mm, feronerie MACO
Uși de acces: Stejar triplustratificat, finisaj profesional (băițuit și lacuit)
Scară principală: Restaurată integral din lemn masiv

Beneficii adiționale ale vânzării în stadiul “la gri”:
Adaptabilitate maximă pentru viitoarea funcțiune (rezidențială sau comercială)
Libertate de personalizare interioară – fără costuri suplimentare generate de demolări/modificări ulterioare
Cadru ideal pentru design interior premium, adaptat viziunii beneficiarului

Pentru mai multe detalii, planuri tehnice, documentație completă și tur de vizionare, vă rugăm să ne contactați.
Această proprietate este o raritate pe piață și oferă un echilibru unic între valoarea istorică, calitatea restaurării și potențialul versatil de utilizare.