Vila exclusivistă cu vedere unică către gradina Inistitutului Agronomic

Vă prezentăm spre vânzare o vilă deosebită, amplasată în prestigiosul cartier Domenii, pe strada Sandu Aldea.
Această proprietate unică beneficiază de o deschidere completă către Parcul Institutului de Agronomie, oferind un cadru natural verde și liniștit, un adevărat refugiu urban.

Construită în anii 1950 și renovată în anul 2000, vila se remarcă prin arhitectura sa clasică, completată de funcționalitatea modernă.
Proprietatea este dispusă pe Demisol + Parter + 1 Etaj + Mansardă, având in prezent două intrări separate, două scări de acces și o suprafață utilă generoasă de 423 mp.

Impreuna cu echipă de arhitecți am efectuat o propunere de renovare/ reamenajare interioară și exterioară, respectând toate normele impuse de zona protejată.
Această propunere poate fi implementată integral, iar arhitecții noștri pot asista și în procesul de autorizare a proiectului.

Terenul aferent are o suprafață totală de 453 mp, din care 300 mp reprezintă curtea liberă, atent amenajată, cu vegetație matură, zonă de luat masa și șemineu exterior.
Vila include, de asemenea, un garaj închis și o terasă deasupra acestuia, special concepută pentru relaxare.

Propunerea noastra de reamenajare presupune următoarea compartimentare:

Demisol:
Cameră pentru personal, cu zonă de zi, dormitor și baie;
cameră pentru spălătorie și călcătorie
cameră tehnică.

Parter:
Vestibul la intrare
birou
bucătărie de design pentru servire + bucătărie pentru gătit
două grupuri sanitare (unul pentru zona de parter și unul pentru curte)
zonă separată de dining, living spațios cu zonă TV, zonă de relaxare și șemineu
Zona de zi include și o orangerie cu pereți de sticlă, cu vedere către curtea interioară și vița de vie a Institutului Agronomic.

Etajul 1:
living suplimentar
două dormitoare matrimoniale generoase (34 mp și 42 mp), fiecare cu dressing și baie proprie.

Etajul 2:
Living
un dormitor matrimonial spațios (43 mp), cu dressing și baie proprie.
În plus, la acest nivel mai există un dormitor cu baie proprie și un birou care poate fi transformat în al cincilea dormitor.

Vila dispune în total de 6 dormitoare (inclusiv cel de la demisol), 7 grupuri sanitare (din care 4 sunt dedicate dormitoarelor și includ atât dușuri, cât și căzi free-standing), 2 bucătării, birou, living și dining.

Curtea exterioară este un element remarcabil, oferind o atmosferă similară cu cea a unui conac dintr-o regiune viticolă, datorită proximității și vederii către vița de vie a Institutului Agronomic. Este atent reamenajată, cu zonă de șemineu, spațiu pentru luat masa, iar deasupra garajului se află o zonă confortabilă de relaxare cu canapele.

Această proprietate reprezintă o oportunitate rară de a achiziționa o vilă elegantă într-o locație exclusivistă, cu un potențial imens de personalizare și confort.